• 索 引 号:052224292-201706-030383
  • 主题分类:统计信息
  • 发布机构: 昆明市东川区人民政府办公室
  • 发文日期:2017-06-09 14:51
  • 名  称:东川区1-5月房地产市场投资持续走低
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东川区1-5月房地产市场投资持续走低

我区1-5月房地产开发投资、商品房销售面积同比增幅分别为-6.1%、272.7%,呈现房地产开发投资持续走低、商品房面积大幅度增长的趋势,需求者购买欲望较高。现将有关情况作如下说明:

一、 房地产市场运行基本情况

(一)房地产开发投资持续走低

1-5月完成投资5590万元,同比下降6.1%,增速比上期上升了3个百分点。

(二)商品房销售面积大幅度增加,需求者购买欲望较大

1-5月,由于精准扶贫政策一系列政策的实施,部分农村住户选择进城购房,商品房销售面积达20840平方米,同比增长272.7%,增幅较大。

(三)房屋施工面积增长较快

全区房屋施工面积为165840平方米,同比增长191.6%。施工面积增长较快,反映出1-5月房地产开发项目整体施工正常,开发顺利。

(四)房地产开发项目到位资金不足

本年实际到位资金1962万元,同比下降78.2%。其中:自筹资金较多,为1605万元;其他资金来源357万,同比下降了67.6%。

(五)高品房销售价格略增

高品房销售额为6079万元,同比增长288.4%。销售均价2916元/平方米,同比增长117元/平方米,增长4.1%;比上月增长6元/平方米,增长0.2%。

二、存在的问题

(一)新开工面积、竣工面积大幅度降低

房地产新开工面积、竣工面积、土地购置均为0,导致我区的房地产开发投资连续性不强,原因主要在于对门山项目开发企业资质偏低,未办理房地产开发资质证和土地证,导致项目不能入库。

(二)投资后劲不足

目前全区在库项目3个,计划总投资38954万元,累计完成投资25701万元,占计划总投资的66%,若后续无新项目及时入库支撑,我区房地产开发市场发展将受到制约。

(三)去库存压力仍然较大

目前待售面积任有12643平方米。其中:住宅8990平方米,同比持平。

三、下步工作建议

(一)政府应做好宣传引导协调工作,加大招商引资力度

房地产开发企业作为项目开发的主体,应该更加注重市场调研,使项目设计和规划更加契合市场需求,增加房地产销售的宣传。政府及相关职能部门则要扮演好引导和监督的角色,积极引导和鼓励外地房地产企业来我区落户创业。

(二)做好项目储备工作

项目是房地产投资的生命力,没有项目就没有房地产投资,项目储备则是房地产投资工作的延续。5月房地产开发投资继续出现负增长态势,主要原因是开工项目小、数量少。下一步要力争做到房地产项目上报一批、预备一批、储备一批。项目开工前做到早了解、早知道、早准备、早沟通,项目开工后做到及时申报、及时审批、及时入库。

法规科   朱学兰