办事指南
昆明市东川区不动产登记办事指南
[作者:国土资源局发布时间:2018-09-29 09:49来源:昆明市东川区人民政府]

昆明市东川区不动产登记办事指南

国有建设用地使用权首次登记

适用

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

申请主体

国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 土地权属来源材料,包括:

(1)以出让方式取得的,应当提交县级以上人民政府批准文件、出让合同(原件1份)和缴清土地出让价款凭证(原件1份);

(2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书(原件1份);

(3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同(原件1份)和土地租金缴纳凭证(原件1份);

(4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件(原件1份);

(5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件(原件1份)。

4 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的不动产权籍调查成果资料(原件1份);

5 依法应当纳税的,应提交完税凭证(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018

国有建设用地使用权变更登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权,因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;同一权利人分割或者合并国有建设用地的;共有性质变更的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请变更登记。

申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,企业提交工商部门出具的变更登记情况表(原件1份);行政事业单位提交主管部门的更名文件(原件1份);个人提交已更名的户口簿(复印件1份);

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的经市不动产权籍调查中心审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让补充合同(原件1份);②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料(原件1份);

(3)土地用途变更的,提交规划部门意见、国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证(原件1份);

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证(原件1份);

(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件(原件1份)以及变更后的经市不动产权籍调查中心审核通过不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件1份);

(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书(原件1份)。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明(复印1份);

5 依法应当纳税的,应提交完税凭证(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018

国有建设用地使用权转移登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权,因转让、互换或赠与的;继承或受遗赠的;作价出资(入股)的;法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的;共有人增加或者减少导致共有份额变化的;分割、合并导致权属发生转移的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的; 法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请转移登记。

申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同(原件1份);互换的,提交互换合同(原件1份);赠与的,提交赠与合同(原件1份);

(2)因继承、受遗赠取得的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的(原件1份),按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,按照《不动产登记操作规范》程序办理;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议(原件1份);

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料(原件1份);

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议(原件1份);共有份额变化的,提交份额转移协议(原件1份);

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书(原件1份),或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件(原件1份)以及分割或合并后经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件1份);

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书(原件1份)。

5 申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件1份);

6 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


国有建设用地使用权注销登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权,因土地灭失的;权利人放弃国有建设用地使用权的;依法没收、收回国有建设用地使用权的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请办理注销登记:

申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料(原件1份);

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件(原件1份)。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件(原件1份);

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书(原件1份);

(4)被征收、征用的,提交有效的征收、征用公告、补偿协议,补偿情况(原件1份);

(5)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—实地查看(不动产灭失的)—审核—登簿

办理时限:材料齐全,自受理之日起3个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

适用

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书或者土地权属来源材料(原件1份);

4建设项目立项批准文件(原件1份)、建设工程规划许可证(原件1份)、施工许可证(原件1份)、用地许可证(原件1份);

5建设工程竣工验收文件(竣工验收备案表)(原件1份)、规划验收核查意见(原件1份);

6报规划的1:500房屋位置平面图及1:100或1:200房屋分层平面图(原件1份);批后竣工测量成果报告(房屋竣工规划核查意见时出具的测绘报告)(原件1份);经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的权籍调查资料(原件1份);申请登记房屋明细表(原件1份);商品房提交预售许可证、资质证明(复印件1份);

7 建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料(原件1份);

8相关税费缴纳凭证(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—实地查看—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;同一权利人名下的不动产分割或者合并的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请变更登记:

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请;面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,企业提交工商部门出具的变更登记情况表(原件1份);行政事业单位提交主管部门的更名文件(原件1份);个人提交已更名的户口簿(复印件1份);

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件1份)外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书(原件1份);②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件(原件1份);③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料(原件1份);④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证(原件1份);

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件(原件1份)、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证(原件1份);

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议(原件1份)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证(原件1份);

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件(原件1份);

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因买卖、互换、赠与的;继承或受遗赠的;作价出资(入股)的;法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的; 共有人增加或者减少以及共有份额变化的;分割、合并导致权属发生转移的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承、受遗赠的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记发生转移的可以由单方申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同(原件1份);互换的,提交互换协议(原件1份);赠与的,提交赠与合同(原件1份);

(2)因继承、受遗赠取得的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书(原件1份)的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,按照《不动产登记操作规范》程序办理;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议(原件1份);

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料(原件1份);

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议(原件1份);共有份额变化的,提交份额转移协议(原件1份);

(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书(原件1份),或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书(原件1份)。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件(原件1份)以及分割或合并后经昆明市不动产权籍调查中心审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(原件1份);无法收回原证书的,在登记完成后对原证书进行公告作废;

5 已经办理预告登记的,提交不动产登记证明(原件1份);

6 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件1份);

7 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证(原件1份)、税费缴纳凭证(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因不动产灭失的;权利人放弃权利的;因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请办理注销登记。

申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份);

4 国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料(原件1份);

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件(原件1份)。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料(原件1份);

(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书(原件1份);

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—实地查看(不动产灭失)—审核—登簿

办理时限:材料齐全,自受理之日起3个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


抵押权首次登记

适用

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

1 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

2 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

3 以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

申请主体

抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权属证书(原件1份)。

4 主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料(原件1份);

5 抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同(原件1份)。

6 下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件1份);

(2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—实地查看(在建建筑物抵押)—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


抵押权变更登记

适用

已经登记的抵押权,因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;担保范围发生变化的;抵押权顺位发生变更的;被担保的主债权种类或者数额发生变化的;债务履行期限发生变化的;最高债权额发生变化的;最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以申请抵押权变更登记:

申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权证书和不动产登记证明(原件1份);

4 抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,企业提交工商部门出具的变更登记情况表(原件1份);个人提交已更名的户口簿(复印件1份);

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议(原件1份);

5 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


抵押权转移登记

适用

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请:当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产权证书和不动产登记证明(原件1份);

4 抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议(原件1份);

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件1份);

(3)债权人已经通知债务人的材料(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


抵押权注销登记

适用

已经登记的抵押权,因主债权消灭的;抵押权已经实现的;抵押权人放弃抵押权的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形,当事人可以申请抵押权注销登记:

申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 抵押权消灭的材料(原件1份);

4 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明(原件1份);抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明(原件1份);抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿

办理时限:材料齐全,自受理之日起3个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


预告登记

适用

商品房等不动产预售的;不动产买卖、抵押的;以预购商品房设定抵押权的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可以按照约定申请不动产预告登记。

申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 当事人关于预告登记的约定(原件1份);

4 属于下列情形的,还应当提交下列材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同(原件1份)。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同(原件1份);

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书(原件1份)、不动产转让合同(原件1份);

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书(原件1份)、不动产抵押合同和主债权合同(原件1份)。

5 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料(原件1份)。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


预告登记的变更

适用

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更。

申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 预告登记内容发生变更的材料(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


预告登记的转移

适用

因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;法律、行政法规规定的其他情形,当事人可申请预告登记的转移。

申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 按照不同情形,提交下列材料:

(1)继承、受遗赠的,按照不动产操作规范的相关规定提交材料(原件1份);

(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书(原件1份);

(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


预告登记的注销

适用

买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;预告登记的权利人放弃预告登记的; 法律、行政法规规定的其他情形,当事人可申请注销预告登记。

申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 不动产登记证明(原件1份);

4 债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿

办理时限:材料齐全,自受理之日起3个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


更正登记

适用

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 证实不动产登记簿记载事项错误的材料(原件1份),但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4 申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书(原件1份);申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿—发证

办理时限:材料齐全,自受理之日起5个工作日办结(特殊事项除外)。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


异议登记

适用

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料(原件1份);

4 证实不动产登记簿记载的事项错误的材料(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿

办理时限:材料齐全,即时办理。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

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注销异议登记

适用

异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

申请材料

1 不动产登记申请书(原件1份);

2 申请人身份证明(复印件1份);

3 异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明(原件1份);或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料(原件1份)。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:申请—受理—审核—登簿

办理时限:材料齐全,即时办理。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

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查封登记

适用

不动产登记机构依据司法机关等的生效法律文书依法办理查封登记的,适用查封登记。

司法查封主体

司法查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

查封材料

1 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托材料;

2 人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院、公安机关等国家有权机关的司法查封文件。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:司法文件—受理—审核—登簿

办理时限:材料齐全,即时办理。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


注销查封登记

适用

1 查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2 不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。

登记材料

1 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托材料;

2 人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

办理依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

办理流程:嘱托—受理—审核—登簿

办理时限:材料齐全,即时办理。

收费标准:按照(发改价格规〔2016〕2559号)文件规定执行。

办理地点:东川区炎山路35号国土资源局一楼大厅。

联系电话:0871-62163018


备注:

1、所提交材料为复印件的均需校验原件,因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继授机构确认与原件一致的复印件。

2、身份证明材料内容:(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿;(2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;(3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;(4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;(5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照,英文译本;(6)境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;(7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;(8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件、注册证明。

3、委托他人办理的需提供授权委托书(原件1份)及代理人身份证(复印件1份)。

4、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

5、办理时限中特殊事项指:未经公证继承受遗赠涉及不动产登记、批量不动产登记、涉及税收需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制不动产登记、公告、划拨补办出让等情形。

6、不动产登记机构工作人员根据不同申请登记事项进行询问,形成询问记录存入受理资料。

7、除法律、行政法规以及《实施细则》规定需增加的其他材料外,原则上上述各主要登记类型按列明的申请材料进行办理。